[摘要] 2012楼市如何发展，房价是降还是升？房天下调查显示，8成网友认为2012湖州房价会降。中科院预测房价将降5.3%，2012全国楼市下降通道开启。
编者按：楼市调控政策不断加码，房价下行进一步增大，楼市新项目入市，库存压力进一步增加。2012湖州开发商低起价，优惠活动多多，或是圆住宅梦的好时机。2012楼市如何发展，房价是降还是升？房天下调查显示，8成网友认为2012湖州房价会降。中科院预测房价将降5.3%，2012楼市下降通道开启。
近8成受访者认为2012年房价会下降
湖州房天下调查显示：近8成受访者认为2012年上半年湖州房价会下降，其中，50%的人认为会小幅下降，26.67%的人认为会大幅下降。与此同时，13.33%的人认为房价将保持稳定，10%的人认为房价将小幅上涨，没有人认为房价将大幅上涨。
楼市或量价齐跌
湖州房价降到购房者心坎上?
2011降价潮涌，楼市降价声音一片。2012楼市下降通道开启，今年首周销售业绩不理想，面对持续下滑的成交量，开发商再也难于从容面对，促销方式升级，价降随后跟进。湖州楼市成交量并不理想，折扣特价房不断推出，开发商博弈，积极促进销量。
2012年翰林世家紫轩1#楼开盘多重优惠。折后均价8307元/㎡，折后起价仅6999元/㎡， 低起价，在仁皇山区域，让客户感觉回到3年前。开发商坦言翰林世家会把“成 本价”进行到底。
面对喜人的价格优惠，不少购房者疑惑，2012楼市降价是否已经来临？
中科院预测房价将降5.3%
（中华工商时报） 中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
中国科学院预测科学研究中心教授董纪昌认为，尽管居民收入增加、城镇化规模加大、住宅的刚性需求强劲、土地价格推动等长期性因素会支撑房价保持上涨。但市场供需状况和政策因素会促使房价涨幅继续回落。
他认为市场的存量供给持续增加，开发商资金链继续从紧，部分城市房价成交低迷导致市场的观望情绪较重等因素将对房价形成下行压力。“最主要的一点是已有的房地产行政政策不会放松，将进一步遏制房价过快上涨。另外，房产税征收也将对平抑房价起到积极作用。”
中国科学院预测科学研究中心预测，2012年，房地产特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长21.1%，涨幅下降8.4%。房地产需求方面，预计2012年的商品房销售面积同比会增长3.2%左右。房地产价格方面，预计2012年商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右，其中一季度增幅回落。
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70城市新房价格连跌 性楼市下降通道开启
（经济参考报）性的楼市下降通道已然开启。国家统计局18日公布数据显示，2011年12月，70个大中城市新建商品住宅价格比11月下降0.24%，连续三个月环比下降，房价跌幅逐步扩大。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。
连跌
超七成城市新房价格环比下降
2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨 的 有2个 城 市 ， 涨 幅 仅 为0.1%。
同时，房价同比涨幅也出现下降迹象。统计显示，70个大中城市中，2011年12月新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比11月增加5个；涨幅回落的城市有55个。
“2011年10月后，降价范围加速扩大，以超过70%的大中城市房价环比回落收尾。虽然12月平均同比指数仍然高于100，却已达到年内值，比1月增幅回落5 .19个百分点。”链家地产首席分析师张月认为，这表明在经历近一年的楼市调控政策下，房价上涨得到有效控制，2012年将是房价回落的一年。
张月表示，12月大型房企为业 绩 抢 收 而 在 各 地 进 行 的 降 价 促销，不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量增加 方 面 还 是 价 格 回 落 幅 度 扩 大 方面，都可以看出，价格拐点出现之后，性的楼市下调通道已然开启。
值得注意的是，12月份环比价格上涨的2个城市分别是贵阳和银川，均为西部城市；在16个止涨的城市中，除泉州、湛江、三亚外，其余13个均为中西部城市。“可见，目前环比房价仍相对胶着的城市主要集中在中西部地区，因为这些城市房价本来就相对较低、涨速相对较慢，降价空间没有东部城市、高能级城市大。”业内人士接 受《经济参考报》记者采访时说。
在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，新建商品住宅价格已连 续3个月下降 ， 且降幅扩大明显。研究报告表明，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99 .63，即价格环比下降0 .37%；新建商品住宅价格同比综合指数为102 .4，即价格同比上涨2.4%，同比涨幅继续明显收窄。
业内人士表示，12月70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为101 .6，即价格同比上涨1 .6%，涨幅比11月份明显收窄。接下来数月，随着环比价格的下降，以及同比价格下降城市的增多，新建商品住宅同比涨幅将继续下滑。
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压力
销售放缓库存大增
2011年12月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新建住宅成交量环比增幅达10%，这是2011年下半年以来的单月环比增幅，但其上升的主要原因是11月市场成交过于低迷。此外，北京、深圳、杭州等重点城市12月成交量环比增幅都超过六成。然而，对比2009年和2010年四季度成交量环比三季度分别增加一成和四成，2011年四季度成交量不升反降，成为近几年来表现最差的四季度。
进入2012年，楼市成交依旧惨淡 。 根 据 中 国 指 数 研 究 院 最 新 统计，上周(1月9日至15日)监测的40个城市中，32个城市楼市周均成交量同比下降，18个城市成交量降幅在50%以上，其中温州同比降幅达74.16%。
业内人士介绍说，从历史数据上看，2011年商品房市场明显降温，销售面积同比增幅明显下滑，远低于近十年的平均增幅。
销售放缓的同时，库存在逐月攀升。中原地产统计显示，2011年12月，上海、广州、南京和青岛等城市的新房可售面积与2011年1月相比增幅均在五成以上，北京和深圳库存增幅分别为28%和7%。
进入2011年四季度以来，标杆房企在各地的促销力度加大，降价楼盘迅速增多，促销方式更加多样化，降价幅度亦明显大于前期。但开发商销售策略的调整并未拉动销售额显著回升，11月份和12月份标杆房企的销售额分别仅为全年均值的75%和89%。整个四季度标杆房企的销售额仅占2011年全年销售额的22%，为全年的一个季度。销售乏力使得标杆房企库存压力陡增，截至2011年12月底，中原地产监测到的标杆房企在售项目库存量比2011年5月底增加约7成。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，受市场大势影响，2011年全年标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，十大标杆房企的总销售额同比增长12%，较2010年下降约30个百分点；另一方面，从开发商完成年度销售计划的情况来看，仅有恒大、华润、中海、保利4家房企完成年度销售任务，而2010年则 有8家 房 企 完 成 了 年 度 销 售 任务。
趋势
楼市下行幅度将加大
房价快速上涨势头得到遏制的同时，市场寒冬并未终结。专家认为，在“坚持房地产调控不动摇”的主基调下，限购等调控政策仍将持 续 ， 楼 市 下 行 幅 度 将 进 一 步 加深，而开发商则将面临更大压力。
住建部政策研究中心副主任王珏林接受《经济参考报》记者采访时表示，2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基 调 不 会 发 生 变 化 。 在 王 珏 林 看来，2012年的房地产调控政策走向，在保持基调不变的情况下，不排除对限贷政策微调的可能，但限购等政策不太可能放松，因为现在条件不具备，“只可能增加而不会减少限购的范围”。
王珏林认为，在政策将保持稳定性的预期明确以后，观望情绪将逐渐减少，2012年整个房地产市场的形势与2011年不会有太明显的差异。
对于未来的市场走势，短期来看，刘渊认为，考虑到2012年前10天的市场低迷表现，结合春节假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍将保持低位。2月作为春节后的个自然月，开发商或将加快推盘步伐，在这个阶段如果成交量仍持续低迷，或将有更多的开发 商 加 入 降 价 阵 营 。 未 来 一 段 时间，土地市场或将成为一大看点，土地成交价格若有实质下降，将带动住宅销售市场价格继续下降。
就2012年全年而言，业内人士预测，当前的楼市环境更像2008年8月(下跌后持续至2009年2月)，而非2011年6月。预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，2012年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为上涨。
北京中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访 时 表 示 ， 目前来看拐点已 经 出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。预计2012年楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。
对于房企资金状况，业内人士预计，2012年房地产开发企业资金来源将继续恶化，预计全年增速为8%。一方面，房企的融资环境难以全面向好；另一方面，房企的资金回笼仍将艰难。此外，外资对国内房地产市场持悲观态度，难以大幅增加投资。
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