[摘要] “国五条”出台后，全国主要城市楼市成交量明显下行，价格上涨幅度也得到抑制，但近期楼市呈现回暖趋势。暑期原本是楼市的传统淡季，不过今年楼市却呈现火爆交易的场景，房价上涨压力依然很大。业内人士认为，下半年楼市仍将平稳，建议加速推进楼市调控长效机制。
“国五条”出台后，主要城市楼市成交量明显下行，价格上涨幅度也得到抑制，但近期楼市呈现回暖趋势。暑期原本是楼市的传统淡季，不过今年楼市却呈现火爆交易的场景，房价上涨压力依然很大。业内人士认为，下半年楼市仍将平稳，建议加速推进楼市调控长效机制。
而根据中国主要城市房地产市场交易情报数据显示，8月18日之前的两周，在其监测的42个城市中，近六成城市周均成交面积同比上涨。
当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，市场已经集聚恐慌情绪，温州限购口径调整及房地产A股融资限制放松等微调政策，虽在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理有非常大影响作用，存在“金九银十”房价涨幅再次加快的可能性。
市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产最终走向健康发展还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
房地产专家、美国GLG首席经济学家谢逸枫认为：“下半年到2014年房地产市场发展更是以平稳为主。去房地产行政化，调控回供市场化，说明调控房价与促房价合理回归及遏制投资需求不再是政府政策关注的重点。”
他表示：“尽管楼市调控政策已经非常严厉，特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了。但是，调控并没有达到预期效果，房价也并未得到有效遏制。抑制房价过快上涨仅仅依靠调控政策这“一招鲜”是不够的，楼市要想退烧还需要对症下药，只有打出财政、金融、土地、货币、税收、供应、住房体系等各项政策综合治理的组合拳，把短期调控和长效机制有效的结合起来，才是给楼市降温的特效药。”
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