[摘要] 8月15日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，根据《意见》，9月12日杭州经济适用房可上市交易。《意见》一出，当即引发全城热议。
8月15日，杭州市政府正式出台《关于规范杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》，根据《意见》，9月12日杭州经济适用房可上市交易。《意见》一出，当即引发全城热议。
离规定的上市交易日越来越近，想卖房的房东多吗？经适房上市行情将会如何？虽然目前经适房还不能正式挂牌，但记者采访多家房产中介发现，已经有不少房东来作咨询或者意向登记了，二手楼市即将刮起经适房旋风。
这两天4成到店房东
是经适房房主
按照《意见》规定，经适房根据“老房老办法，新房新办法”的原则补交土地，即以2004年9月1日为分界点，在此之前签订购房合同的经济适用房，无需按届时公布的评估价与当时经济适用住房购买差价的55%缴纳土地等价款，在此之后的经适房则要缴纳差价。记者从省直住房制度改革办公室有关负责人处了解到，杭州市教师、公务员等经济适用专项住房也将参照这项政策执行。
这一政策，让新老两种经适房持有者的卖房天差地别。那么目前这两种房东卖房意愿究竟如何？
华邦地产品牌中心经理告诉记者，这段时间，经过他们的统计，华邦地产的所有门店明确收到经济适用房销售意向的为100多套，“其实现在很多房东还在观望，未来如果明确了经适房的评估标准，那么上市的经适房比例将会有明显提升。”
从多家中介门店的采访结果看，目前，对上市抱有明显期待的经适房房东，还是以2004年9月前购买的为主。位于三塘板块的东新园小区，是杭州市目前规模的经济适用房住宅小区，小区内茗盛苑、新湖苑、望景苑、浮信苑等多个组团共3700余套经适房按政策都可免缴55%的差价，这里的房东也是最积极的。“我们店里几乎每天都会有人来咨询经适房上市的时间、税费等问题，占所有到店房东的40%左右。”我爱我家三塘店的经纪人鲍何勇告诉记者。不过，并非每个老经适房小区的房东都意向强烈，惜售2004年前好房子的房东也不少。像滨江区的中兴花园，属于免缴55%差额的老经适房，可上市数量达到702套。本以为政策出台后，中兴花园的房东们会蠢蠢欲动，“可是，到目前为止前来店里询问相关情况的房东数量为0，”我爱我家中央花城店店长张玉斌说，对这种情况，他表示既惊讶又理解。“中兴花园和滨江区政府只隔了条星光大道商业街，位置和配套都极好；小区绿化也不错，住起来舒服；楼盘是区政府的福利房，房东很多是各部门的公务员，住这上班方便，惜售也是正常的。”
相比之下，要缴纳差价的经适房房东，卖房的意愿不强。在浙工大小和山校区任教的马老师一家，住在专为小和山高教园区教师而建的翰墨香林苑，知道经适房上市的消息，他十分淡定：“房子买下来时才单价3000元，要交差价很不划算，就算想换房，也得再等等。”
有意上市的经适房
以小户型为主
根据透明售房网的数据，目前杭州可上市的经济适用房总套数为38598套，面积达374.29万平方米，遍布杭州城的东南西北中，不仅广布全城，户型也多种多样。其中无需缴纳55%差价的套数为12865套，占可上市房源三成左右。
经过一圈调查，记者发现：对9月12日这个日子翘首以盼，希望能尽快挂出去的经适房普遍具有以下特点：户型不大，户主有改善需求。万家花园家和苑和万和苑的经适房都是2004年前的，这两个组团加起来有500余套可上市的免征差价房屋。“目前万家花园来问上市情况的房东每天都有，主要问政策方面的问题，来问的多为持有60多平方米左右经适房的房东，其实万家花园也有110~120平方米的户型，像这类来咨询的房东就比较少，几乎没有。”我爱我家三里亭店的经纪人成涛说。
39岁的王先生住在杭州的经适房组团东新园，他家的房子90平方米左右，两间卧室一南一北。“因为家里房间不够，客人来了，孩子只能睡客厅。”想换房已经是他和太太期待很久的事情了，“买套120平方米以上的楼盘，宽敞一点，父母也可以来小住。”经适房上市的消息就像及时雨，可以卖掉经适房补贴换新房的总价。目前，他们已经跟中介联系好，9月12日一到，就将房子挂牌尽快卖出去。
至于惜售的房东，主要有两类：一是如前所说需要缴纳差价的；二是房子本身户型大、环境好、配套佳的。
杭州的经适房起源于1999年，相对七八十年代的“老小区”而言，普遍比较“新”，早期的经适房不少户型较大，格局合理，离市中心也近，适宜作为生活居所。像城市心境位于西溪湿地以东，古墩路与天目山路交叉口，这个组团的房子不需要缴纳差价。但是住在这里的刘女士对卖房并不感兴趣，刘女士的丈夫是浙大的老师，他们的房子是作为福利房买来的，有140平方米，刘女士说：“这里环境好，空气也好，交通便利，商业配套成熟，我们不舍得卖。”
经适房价格
看齐周边同期商品房
目前，杭州可上市的经适房主要分布在城西三墩、靠近市中心的三里亭、城北丁桥、城东九堡和下沙、以及钱塘江南岸的滨江板块。
这些可上市经适房，挂牌价格会如何？业内分析，不少经适房品质不错，与同期商品房相比，价格不会低。
以滨江的中兴花园为例，小区西边的中兴花园百合苑是商品房，目前的市场单价依据户型的差别在一万五到两万元之间。“周边的楼盘，像风雅钱塘、江南豪园单价都在两万左右。若面市，小区的价格将与周边二手房相近。”我爱我家中央花城店店长张玉斌说。华邦地产品牌中心经理张建辉表示：“有些板块的经济适用房的格局户型都比周边同年代商品房要好，所以可能普遍价格会高出1000~2000元平方米。”
经适房入市，会一下子增加二手房的供应数量吗？省内著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚说：“三万多套经适房不会一次性面市。实际上，5年以上的经济适用房小区极少有空置的，说明这些房子实际都处在使用状态。由于收入、生活形态的变化以及这一政策终于可使手中的经济适用房变现，部分经济适用房业主可能将抛弃原来的经济适用房，但这不是全部。杭州经适房上市，对市场总体不会产生过大影响。”
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