[摘要] 随着今年6月证监会在新闻发布会上对房地产企业上市和再融资口径的微调，房企再融资开闸的气息就弥撒开来。尽管截至目前此种揣测仍然没有得到官方认可而全面解禁，但资本市场房企再融资开闸的动向已能看到曙光。随着7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股甚至一度集体上扬。
随着今年6月证监会在新闻发布会上对房地产企业上市和再融资口径的微调，房企再融资开闸的气息就弥撒开来。尽管截至目前此种揣测仍然没有得到官方认可而全面解禁，但资本市场房企再融资开闸的动向已能看到曙光。随着7月30日，中央政治局会议提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，地产股甚至一度集体上扬，为此，房企再融资开闸也成为普遍预期。
目前，新湖中宝以募集资金不超过55亿元的总额用于上海的两个棚户区改造的预案已获得批准;此外，重庆地产集团也已获得国家发改委批准发行18亿元规模的企业债，并且所募资金将主要用于保障房建设。
公布再融资预案者众
继新湖中宝8月1日拟以3.07元/股的价格，定增17.91亿股(含17.9 1亿股)，募资不超过55亿元用于上海棚户区改造项目成为近三年房地产企业再融资方案。压抑了许久的房企再融资方案纷至沓来。
随后，8月6日，宋都股份宣布拟定增15亿元投向商品住房项目建设及补充流动资金;7日，冠城大通拟发18亿可转债投世纪新城项目;同日，卧龙地产计划发行不超过6亿元(含6亿元)公司债，用于保障房和及“城中村”改造还建房建设项目;荣盛发展拟募集45亿元将用于唐山、南京、蚌埠和徐州4处项目，保障型安居工程及刚需型建设是其明确所指;19日，新华联也公布定增预案，定向募资21亿元全部用于棚户区改造及公租房项目。此后又有金科股份以募集资金不超过43.24亿元投资于民生性质的刚需项目和保障房项目建设。
随后，大名城发布公告拟募集资金30亿元投资于旅游地产项目;28日，天津松江公告拟定增募资20亿元投资商业地产项目。
业内人士普遍认为，符合新型城镇化建设方向，利好国家政策的项目或许更能够受到证监会青睐。
市场分析人士认为，在证监会仍未对房地产再融资松口的情况下，对于解决民生问题的棚户区改造和保障房项目，可能会有政策性的绿色通道，如果有政策松动迹象，也会是结构性的开闸。
北京大学房地产研究所所长陈国强也总结：“政策能否放开还有待观察，但很明显的是，符合国家房地产政策的企业通过再融资方案的可能性更大，开发高端住宅的上市房企通过募集资金开发别墅，这种再融资方案显然难以通过审批。”
房企再融资开闸或加快行业洗牌
房地产是资本先行的行业，开发商拿土地，做项目，必然离不开前期的融资。如何开拓渠道吸纳资本,或变间接融资为直接融资，这是房地产企业获得长足发展的先决条件。自从2010年证监会宣告暂时关闭房地产企业IPO通道，国内的房地产企业就走上了漫漫融资路。私募资本，发行信托，海外融资，借壳上市……众房企为吸纳资本各显神通，但很多时候这些渠道也让企业背负巨大融资成本。据悉，某些企业融资成本甚至高达15%以上。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，再融资开闸后，首当其冲受影响的是土地，开发商对于土地市场的争夺会更加激烈，由此将带来土地成本的增加;其次是资金的问题，开发商资金链会更加充足，各大房企也会更愿意去博弈市场，房价也会有一定幅度上扬。
但也有地产观察人士认为，开发商融资后会首先选择拿地“补仓”，这有可能推高地价，但房价最终会由供需关系决定，开发商资金充裕后会增加投资，扩大供给，这将起到平抑房价的作用。
对于未来行业发展态势，易居中国分析师薛建雄指出，“房地产再融资的放开将会促进房地产市场的行业调整，加快行业内的优胜劣汰。大的企业发展势头将会更加迅猛，而小的企业如果能够利用机会获得资金链的补充做大就有出路，否则金融开闸只会加快小型企业被淘汰的速度。”
多家权威机构也纷纷表示，放开再融资将对房地产企业获取资金形成实质性利好。长期来看，再融资放开有利于优势企业的长期发展，进而提高行业集中度，龙头企业和优质成长企业的估值有望得到修复。
【延伸阅读】
房企扎堆再融资潮来袭 或将致房价报复性上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
