[摘要] 据媒体不完全统计，9月第一周以来，全国主要城市先后诞生5宗地王：先是2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7．3万元／平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217．7亿元的徐家汇地块。不仅如此，同日杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。
9月的楼市火热得一塌糊涂，土地市场地王频出的新闻不仅让业内人士咂舌，甚至让业外人士也为之瞠目。
据媒体不完全统计，9月周以来，主要城市先后诞生5宗地王：先是2日天津宅地单价地王出现，4日北京农展馆地块创下7．3万元／平方米的楼面价纪录，次日上海更是拍出总成交价高达217．7亿元的徐家汇地块。不仅如此，同日杭州、苏州也分别拍出了总价和单价地王。
9月土地市场的火爆仅仅是今年以来土地市场火爆的继续。来自北京中原地产研究部的统计数据显示，今年1月—7月，国有土地使用权出让金收入达20151亿元，同比增长49．4％。到了8月，主要城市土地出让金收入直线上升，成交均价更是同比增长151．4％，一线城市土地成交量上升尤为明显。
对于开发商来说，尽管近两年来楼市调控政策频出，但似乎并未对开发商的业绩有太大影响，相反，不少开发商的业绩却处处飘红，千亿销售俱乐部的成员也越来越多，这无疑也给了开发商抢当地王的底气。但是，在楼市中“杀红了眼”的开发商盲目乐观看好后市争当地王必将酿成苦果。
土地市场的异常火热引发了普通民众的担忧：本就难以承受的房价恐怕将更加难以承受。多个地方楼市“面粉贵过面包”的情形频频上演，而未来房价恐怕将因土地市场的传导而进一步暴涨。
同时，反观当下，北上广深等一线城市房价高企，早已严重脱离普通民众的实际承受能力，从而迫使大量刚性需求转移至租房市场，并推动房租一步步高涨。9月以来地王频出的消息也加剧了市场的恐慌，并进一步加强了房租上涨的预期。不少人惊呼“连房子都租不起了”。
笔者有朋友于2007年起租住在北京北五环边上某社区的三居室，到目前为止，他所承受的房租从2007年的每月2000元涨到现在的每月8000多元，尽管他的收入在一直提高，但增量部分却被房租“吃掉”，随着孩子的出生，其一家的生活品质一直在下降。
租房者的生活不好过，那么想买房子的刚需购房者日子也很难过。按照9月4日北京农展馆地块的成交价，有业内人士预计“这块地的开发成本将超过12万元／平方米，预计未来售价将超过15万元／平方米。即使未来卖到20万元／平方米也是有可能的。”而目前周边二手房报价也仅仅在5万元／平方米左右，假设该地块2年后入市，将推高周边房价至10万元／平方米，这对刚需购房者来说无疑是个噩梦。
当下，尽管房价已严重脱离实际需求和民众的承受能力，但依然还有人不断涌进楼市，主要在于国内投资渠道的缺乏，人们一有钱就想到买房。随着中国经济增速的放缓和房价的高不可攀，尽管需求巨大，但进入楼市的门槛将越来越高，进入人群也将越来越少。
值得注意的是，中央调控楼市的政策也在不断加码，随着地王频出，也必将引起决策层的注意，楼市的疯狂只能招来更加严厉的政策打压。一旦开发商的资金受困，对企业来说无疑是灭顶之灾。
同时，如果未来美国QE政策退出，亚洲地区房地产价格将会产生剧烈波动，中国房地产作为泡沫化的重灾区，价格狂跌将难以避免。目前东南亚地区房价也开始出现大幅下跌的迹象，包括香港在内。近期香港楼市新盘成交急跌逾四成，时隔一年再次出现负资产，老牌地产中介半年巨亏近1亿港元，市场普遍认为美国退市将成为压垮香港楼市的最后一根稻草。
日前，香港财经事务及库务局局长陈家强甚至表示：“过去2—3年，香港楼价经历了不健康的暴涨。美国量化宽松政策退市已箭在弦上，利率上升将导致资产重新定价，楼价届时将不可避免下跌。”
对于开发商来说，不能被一时的胜利冲昏头脑而得意忘形、不顾风险，认为自己以后也将无往不胜从而醉心于争抢地王。尽管有人口红利和城镇化进程的支撑，但中国房地产泡沫的存在和严重脱离民众承受能力却是不争的事实，同时政策层面的打压亦没有放松的迹象，这些因素值得开发企业警醒。
在一些开发商争抢地王的同时，另外一些开发商却清醒地注意到了风险。万科董事长王石和SOHO中国总裁张欣近期都在警示内地房地产的巨大泡沫破裂风险。同时万科和SOHO中国早已先人一步布局海外规避风险，另外，商业地产大佬万达集团也在持续发力多元化产业，不断投资海外市场，并不断投资非房地产行业。包括华人首富李嘉诚亦在不断抛售中国内地和香港物业，尽管长江实业否认看空内地楼市，但其不断抛售物业的行为与国内开发商一哄而上争抢地王的行为形成鲜明的对比。
楼市越疯狂，集聚的风险也就越大，同时泡沫破灭后所产生的后果也就越严重。目前在东南亚地区，畸高房价下跌的征兆已经显现，明智的开发商已经开始警醒并提前布局。那些争抢地王的开发商其实并非真傻，他们也知道中国目前疯狂的房价是不可持续的，但他们还是要抢地王，因为他们豪赌的只是中国楼市何时破灭的问题。但经济规律是难以违背的，脱离了实际需求和实际价值的疯狂楼市还能走多远？
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