[摘要] 经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年 6月百城房价涨幅“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。
经历“金九银十”后，楼市仍未“退烧”。12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年 6月百城房价涨幅“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点。对于11月涨幅“缩水”的原因，分析人士指出，随着各大城市房价的持续上涨，许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷加码调控。这影响了购房者对楼市的预期，加剧了观望情绪。
环比连涨，11月略降
从数据来看，尽管百城房价自 2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但2013年 11月房价涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平。其中，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；11月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上(含1%)的有28个，较上月减少1个。
百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16% ，比上月缩小0.79个百分点。具体来看，上海上涨了1.83%，涨幅，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆(主城区)、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点。分析称，“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。业内人士指出，这主要是得益于近期一线城市、部分房价上涨过快的二线城市出台阶段性收紧政策。
不过，从同比来看，百城住宅均价与2012年 11月相比上涨了10.99%，连续第12个月上涨，涨幅比上月扩大0.30个百分点。业内认为，一线城市、部分二线城市尽管出台提高二套首付比例、收紧高端盘预售许可证、收紧单身限购等政策，但在政策未落地前，导致在11月改善需求、部分投资需求“最后的疯狂”行情出现，最终整个市场成交均价仍然表现相对较高，结构性地带动百城房价上涨。
各地房价、政策分化
在业内人士看来，不同城市房价走势出现“分化”，这也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。随着11月28日“西安七条”的出炉，今年下半年以来已经有14个城市相继出台了地方楼市加码政策。这其中既包括北京、上海、深圳这样的一线城市，也包括武汉、南昌、南京、沈阳、厦门、长沙、杭州等二线城市。据记者了解，这些升级版楼市调控政策主要内容都是提高二套房首付、提高外来人口买房门槛。
记者整理发现，“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都一次性将二套房贷首付提高至七成。另外，也有城市将二套房首付定为“六五成”。“沈九条”指出，将二套房贷款首付比例提高至65%。而长沙则以90平方米为“分水岭”，区别对待。与此同时，“限外”也成为调控杀手锏。业内人士认为，在一线城市发布相对有力度的调控升级政策后，二线城市已全面接棒，预计后续还可能将有超过15个二线城市出台新政策，合计有望超过30个城市出台调控细则。
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