[摘要] 在业界看来，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，今年的楼市难以好过去年，同时随着国内经济从快速增长到缓慢增长的转变，房企亟须做好风险应对准备。
[提要] 在业界看来，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，今年的楼市难以好过去年，同时随着国内经济从快速增长到缓慢增长的转变，房企亟须做好风险应对准备。
经历了2013年的翘尾行情，2014年楼市开局普遍冷清。
多家研究机构监测数据显示，50多个重点城市1月份新房成交均出现回落，相比去年12月初下调两成左右。春节临近、房企惜售、购房人心态变化、银行信贷收紧等多种因素促使楼市明显降温。
在业界看来，2013年出让的很多高溢价土地会在2014年集中上市，今年的楼市难以好过去年，同时随着国内经济从快速增长到缓慢增长的转变，房企亟须做好风险应对准备。
分析师杨晨青认为，尤其是对高周转房企而言，2014年要面对的是大量新增供应扎堆入市，以及资金面收紧力度有增无减的局面，因此，抓住上半年窗口期跑量销售或将成为房企2014年最安全的销售策略。
各地楼市成交普遍回落
2014年1月份，楼市成交明显回落的景象在多个城市出现。中原地产研究中心提供的数据显示，1月份，54个重点城市新房成交回落，合计54个城市前12天成交住宅8.1万套，相比2013年12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。数据显示，2014年首周，上海仅有3个新盘入市，1月份前19天累计成交新房48.7万平方米，同比下滑18.8%。此外，广州的房地产市场亦呈现量价齐跌现象，数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%，成交均价环比下滑34.4%。
而在2013年，房地产市场总体成交火爆，尤其是二手房市场，据中原地产研究中心监测，6个城市销售面积较2012年有逼近5成的跨越性增长。直到2013年12月，一、二手住宅成交量均以环比3%左右降幅平稳收官。
有业内人士认为，1月是新房供应的低谷期，加上去年楼市火热，新增楼盘已被大量去化，另外，对房企来说，1月份业绩考核压力不大，很多楼盘采取预收定金方式实现销售，因此今年开局新房供应持续低迷导致市场活跃程度明显下降。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉中国房地产报记者，2013年末部分楼盘还曾有打折促销活动，但进入2014年，房企年底冲业绩时期已过，大部分开发商把注意力更多转向了春节后。因此，今年1月份不仅市场销售低迷，市场供应也呈现颓势。
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一线城市楼市春节“休眠”
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