[摘要] 由于房价中地价和税金占比较高，而历年来房价调控也是越来越高。决定房价上涨的主要因素为购买者预期和生产者成本。如果两会期间，国家明显放出调控房价的信号，并且降低房价中的地价占比，那么2014房价走势必然可定。
尽管2013年中国房价如脱缰野马，北上广深大涨20%以上，70大中城市仅温州一城房价下跌。但是房价面临全面失控的传言纷纷而起。从3月3日开始的两会，将决定着2014房价的走势。
由于房价中地价和税金占比较高，而历年来房价调控也是越来越高。决定房价上涨的主要因素为购买者预期和生产者成本。如果两会期间，国家明显放出调控房价的信号，并且降低房价中的地价占比，那么2014房价走势必然可定。
第十二届人大代表、人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻3月2日接受采访时表示,当前,面对房地产市场调控效果不佳,而市场又急剧分化的局面,必须要有新思路和新办法,政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。
辜胜阻表示,当前我国城市房地产市场既存在老问题,也在发生一些新变化。一二线城市和三四线城市之间的楼市需求、库存、价格、销售出现明显的分化,三四线城市房地产市场表现低迷。城市棚户区和城中村的大量存在使城市居住面临严重的“二元结构”,而城市保障性住房在推进过程中投资缺口巨大。租房市场供不应求,房租“跳涨”,租房者面临极大的生活压力。
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一要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;二要从单边需求调控转向供给与需求平衡、以供给管理为主的调节方式;三要从偏重行政调控转向综合市场调节,发挥市场在商品房资源配置中的决定性作用;四要从单一的“增量”调控转向“增量”与“存量”调节并重;五要从针对一线城市病因形成的大一统调控“药方”转向对不同地域、不同城市的差别调节;六要完善住房租赁市场建设,规范租房市场发展,构建起住房买卖市场与住房租赁市场互为补充的住房市场结构。
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