[摘要] 中指研究院3月3日发布《中国300城市土地市场交易情报（2014年2月）》，全国300城市推地量延续1月下降趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，全国300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]3月3日发布《中国300城市土地市场交易情报（2014年2月）》，300城市推地量延续1月下降趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%。【下载报告】【更多报告】
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2月土地市场总体情况
供应情况：本月，300城市推地量延续1月下降趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%；推出土地面积10485万平方米，环比减少29%，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）854宗，环比减少38%，同比减少5%；推出土地面积4101万平方米，环比减少38%，同比增加7%。
成交情况：受春节假期影响，本月300城市土地成交乏力，除重点城市外市场总体表现低迷。2014年2月，300个城市共成交土地1822宗，环比减少47%，同比减少17%；成交面积6827万平方米，环比减少47%，同比减少12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）535宗，环比减少54%，同比减少21%；成交面积2671万平方米，环比减少52%，同比减少4%。
成交价格：本月300城市土地成交楼面均价环比小幅减少、同比增加，住宅类用地涨幅高于整体水平。2014年2月，300个城市成交楼面均价为1438元/平方米，环比减少4%，同比上涨14%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2175元/平方米，环比上涨15%，同比上涨30%。
溢价率：2014年2月，300个城市土地平均溢价率10%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降4个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为13%，较上月下降3个百分点，较去年同期下降4个百分点。
土地政策：本月无实时土地政策。根据国土资源部2月公布数据，2013年国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%，其中房地产用地20万公顷，同比增长26.8%，超过近3年平均水平，房地产用地供需总体平衡，主要监测城市地价总体水平持续上涨，其中住宅地价涨幅，同比增长9.0%。20日， “国五条”调控政策出台一周年，多个城市房价调控目标落空，市场分化加剧。
2014年2月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜
本月住宅用地成交总价排行榜上榜地块价格均在25亿元以上，较上月有所下降。福州泰禾房地产开发有限公司竞得的北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块以49.58亿元的成交总价位居榜首。登榜地块具体特点如下：
1、一线城市占据榜单。本月上榜城市分布于北京、上海、广州3个一线城市，成交总价集中于25亿元至50亿元之间，在年初传统低潮期，一线城市土地市场仍维持较高热度。
2、保障房地块成主流。目前重点城市需配建保障房的地块日益增多，本月住宅用地成交总价榜单中的10宗地块均需配建保障性住房，包括公共租赁房、限价房、定向安置房等多种类型。
3、大型房企积极拿地。受年初房企资金充裕影响，本月大型房企在一线城市拿地表现积极，中海、融创、龙湖、金融街等企业均抢得优质地块。
4、体量不大。由于本月上榜地块均位于楼面均价水平较高的一线城市，宗地建筑规模较小，仅广州市的2宗地块体量达到30万平方米以上。
5、综合性用地为主。本月住宅用地成交总价榜单地块以含住宅综合性用地为主，商业、住宅用地占比较大。
本月成交住宅用地楼面地价榜单中半数地块价格高于15000元/平方米，排名首位地块为北京丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块，由福州泰禾房地产开发有限公司竞得，登榜地块具体特点如下：
1、与总价榜单重合度高。本月成交住宅用地总价排行榜与楼面地价排行榜重合度较高，达90%，上榜地块全部位于一线城市，楼面价与总价水平均居前列。
2、纯住宅价格水平较高。本月榜单地块均需配建保障性住房，扣除保障房面积后成交楼面价在15000元/平方米以上，其中榜首地块每平方米价格超过4万元。
3、溢价率差异较大。本月上榜地块中6宗以底价出让，剩余4宗地块溢价率在45%至60%之间，其中北京的3宗地块均达到国土局规定的合理上限价格。
北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报
本月适逢春节假期，一线城市土地市场延续春节前的火热势头，供需两旺，部分三四线城市则有遇冷迹象，土地市场在年初传统低潮期出现较明显的分化现象。1-2月，10重点城市中上海、广州、天津、杭州4城市住宅用地供求量同比上涨，成都、重庆等4个城市则同比下降。
2月10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，武汉以93万平方米的供应量位居首位。1-2月，10重点城市中除成都、重庆、北京、南京、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅的3个城市为广州、上海和武汉，涨幅分别为406%、358%、141%，天津、上海和武汉分别以181万平方米、171万平方米、139万平方米的累积供应量排名前三位。
2月10重点城市中除深圳、南京外均有住宅用地成交，上海以113万平方米的成交量位居首位。1-2月，10重点城市中仅广州、上海、天津、杭州4城市住宅用地累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为397%、365%、142%、93%，其中天津、上海和北京分别以189万平方米、182万平方米、153万平方米的累积成交量排名前三位。
本月热点城市的优质地块仍为房企争夺焦点，广州广钢新城5宗地块成交总额超155亿元并刷新区域单价记录，北京宅地出让金也突破两百亿元，均体现出一线城市住宅用地市场强大的吸金能力。
2月10重点城市住宅用地溢价水平较上月有所下降，上海以32%的平均溢价率排名首位，其余城市平均溢价率均低于30%。
本月，10重点城市住宅用地市场表现分化，以北京、广州为首的一线城市热地频出，南京、武汉等城市则陷入冷清，高溢价成交的情况鲜少出现。随着品牌房企对一线城市不断增加的购地热情，量价齐升的走势仍将持续。
中国房地产企业资讯监测报告9期(2014.2.24-2014.3.2)
中国主要城市房地产市场交易情报9期(2014.2.24-2014.3.2)
从市住房公积金管理中心获悉，从本月起，《关于提取住房公积金支付自住住房物业管理费试行办法》、《关于使用住房公积金支付首付款的暂行规定》、《关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》这三项新政开始正式实施。从今天起，有需要且符合条件的缴存职工可携相关材料到公积金中心提出申请和办理提取等。
支付自住房物业管理费
目前每年不能超过3456元
据市公积金中心相负责人介绍，此次新政规定提取支付自住房物业管理费的，要求申请人及配偶无住房公积金贷款或已还清的可以申请，且只限于提取支付申请人及配偶一套自住住房（包括同一小区汽车库或汽车位）的物业管理费。“新政只限于提取申请人及其配偶的住房公积金，如果房屋另有共有产权人的，任何一方只要住房公积金贷款未还清的都不能提取住房公积金支付物业费。“该负责人告诉记者，申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业费，提取上限按市公布的普通住房住房面积与物业费收费标准执行，目前每年不能超过3456元。
对于婚前购买单独产权的如何提取的问题，这位负责人作了解答，婚后可以提取配偶方住房公积金用于支付物业费。另外如果房屋产权出现共有的情况，新政规定只能为共有权人的其中一方提取。
为了方便缴存职工，2014年的提取时间从今年1月算起，另外，从2014年起该政策实施后一直未提取的，在时间上可以合并提取。
使用公积金支付首付款
支取金额不能超过自住房规定首付比例的预付款
本月起，凡从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在本市区域内购买自住住房时，可先申请支取职工本人及其配偶账户内的住房公积金转入出售该房产的开发企业账户，用于支付购房首付款。市住房公积金管理中心相关负责人表示，新政对使用公积金支付首付款的支取金额进行了限定，支取金额不得超过该自住住房规定首付比例的预付款。同时申请住房公积金贷款的，提取和贷款合计金额不得超过所购房屋总金额。
另外，在提取住房公积金后，如果出现与开发企业解除买卖合同或其它退房情况时，申请人应将提取的住房公积金全额退还到其公积金个人账户内。
商转公贷款
不能办理为组合贷款
此次出台的商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，且不能转为组合贷款，组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。
新政对商转公贷款设置了限额。不得超出单笔贷款规定的限额，目前双职工首次贷款为50万元，单职工首次贷款为40万元；新就业大学生和引进人才，双职工首次贷款为60万元，单职工首次贷款为48万元。不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；以共有产权人申请转住房公积金贷款的，不得超出以商转公贷款申请人及配偶所拥有的产权比例计算的可贷款额。
受理商业性个人住房贷款转公积金贷款业务时，如办理商业性贷款时未婚，商业性贷款转公积金贷款时已婚，其配偶无共有产权的，不能作为住房公积金借款人，但配偶须作为共同债务人，提供相关资料办理公积金贷款手续，共同偿还公积金贷款。配偶如能向公积金中心提供具有法律效力的产权证明，可作为住房公积金借款人。
3月1日前已受理未发放的商转公贷款，如需采用顺位抵押冲抵方式，需要将原商转公贷款作废，重新受理商转公贷款，放款时间重新排队。此外，需要提醒申请人的是，商转公贷款业务的承办目前还没有实现跨区域办理，其中织里镇、埭溪镇和东林镇办理商转公贷款不能采用顺位抵押抵冲方式。
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