[摘要] 万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨日收盘后举行了业绩说明会。在谈到房价问题时，董秘谭华杰表示：“从大概率角度看，我相信温和而缓慢的上升，是未来10年主要城市房价的大趋势。而从结构差异性来看，部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大。”
万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨日收盘后举行了业绩说明会。在谈到房价问题时，董秘谭华杰表示：“从大概率角度看，我相信温和而缓慢的上升，是未来10年主要城市房价的大趋势。而从结构差异性来看，部分内地三四线城市房价下滑的可能性更大。”
谭华杰认为，未来10年主要城市的房价仍将上升，主要原因为中国城市化还远未结束，将来10年房地产的需求与目标基本匹配。
此前的3月7日，郁亮在万科深圳总部举行的2013年度业绩推介会上则表示：“未来10-15年房地产的大势仍然是好的。”
具体来看，谭华杰表示，中国目前城市化率按常住人口计算约为53%，相当于日本1970年左右水平（53%）。按户籍人口计算约为37%，低于日本1960年水平（43%）。中国城市化还远未结束。
谭华杰称：“整体来看，中国目前的住房开发规模并未过量，但进一步增加开工的必要性已不高。此外，不同地区之间存在结构性的错位，核心城市新开工不足，而内地三四线城市存在过剩的可能。”
具体判断逻辑为，核心城市始终存在供给不足的压力，靠政策维持房价稳定；沿海、沿江及成渝城市带是后半程城镇化人口主要流入地，未来市场空间仍然很大。而内地非省会城市较为困难，供给过多而需求不明朗，需要减开工去存货。
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