2014年楼市迈入“调整年”，多地降价楼盘频出，地方政府救市措施频频，连这两年最坚挺的北京楼市也出现了降价项目，大家又开始了“全民乱猜”的游戏：这轮房地产调整会持续多久？中央政府会不会出手救市？救了房价会不会反弹？如果不救，让市场自己随行就市会不会崩盘？
潘石屹5月23日抛出了“中国房地产市场即将撞上冰山”后，立即被“地产大炮”任志强等人“扔砖”。或许是考虑到“冰山论”对整个行业的负面影响，龙头房企万科的总裁郁亮6月5日在北京出席万科2014年商业合作方大会上也主动和媒体说：“冰山论”不对，中国房地产从黄金岁月进入白银时代了，还有很大发展空间。
而在周忻眼里，撞不撞冰山不是一个地产问题，“要调控的手说了算，他推一把一定撞；他拉一把想撞都难。”
寥寥数语，点出了国内房地产市场“政策市”的特点。那么，中央政府会出手救市吗？
愈来愈清晰的答案是“不会”，因为楼市并未出现2008年、2011年那样的整体行业风险。前四月新盘成交量同比下跌不到10%，而比2012年仍有48%以上的上涨，市场或许将在平稳中消化掉现有的库存，挤出泡沫。
在前两轮调整中，楼市是正走在下降的通道中，监管层出于各方面的考虑出台了一些鼓励购房的政策，客观上拉了楼市一把，甚至可以说让一些房企“起死回生”，而货币政策的宽松，也带来了2010年、2013年两年房价的深V形反弹。
和前两轮调整不同，这次楼市的调整外部没有美国的金融危机、也没有欧债危机；内部也没有出台新的调控楼市发展的限贷、限购令；而监管层也注意到了楼市反弹的危害。
从北京市场来看，南六环外的天宫院2012年初还是每平方米1万元出头，现在则已经是2万多元了。今年北京将有大批单价在2万元左右或以下的自住房供应，使得购房者可以停下来喘口气，不再担心再现“去买个煎饼果子回来房价就涨了50万”的往事。
郁亮说，既不能说中国一线城市房价已经明显泡沫化，也不能说还存在大幅上涨的合理空间；房价会缓慢上升，同时房价收入比会缓慢下降。希望这个过程是平稳的。
相信这也是大多数人的心愿。
【延伸阅读】
楼市在限购限贷政策下，一线城市楼市成交量萎缩，二三线城市楼盘大量滞销。“拐点论”、“崩盘论”盛行于整个中国楼市，不断有房地产企业被爆出资金吃紧的消息，让越来越多的购房者逐渐加入观望阵容，整体形势情况不容乐观。就在此时，不少城市开发商纷纷推出“低首付”、“零首付”，用“钜惠”来刺激购房者，然而，殊不知优惠的“低首付”“零首付”只是看着靓，其实并不靠谱。
什么是“低首付”“零首付”?
从过去情况可见,“低首付”“零首付”一般有多种方式:最常见的是开发商临时垫首付款,然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;第二种是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”,最后由银行来垫首付款;第三种方式是做消费性抵押贷款，即用个人的房产做抵押，来购置另一套房产。
不管什么方式的“低首付”“零首付”,对银行和购房者而言其实都意味着风险。对于银行，这会让银行失去了对风险客户的辨别能力,一旦某些购房人缺乏后续还款能力,房子就有可能变成银行不良资产;而对于购房者，“低首付”“零首付”看上去缓解了购房压力,实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险,若不能按时还开发商垫款,房子就会被收回。
而据一位房产中介人士表示：愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。
而且，某市场部人士也提到：“零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。而且，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。”
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