[摘要] 最近，杭州一些购房者收到短信称，杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源，为冲击年中业绩指标，相比此前较为优惠。
最近，杭州一些购房者收到短信称，杭州万科地产紫台和公园大道项目推出新房源，为冲击年中业绩指标，相比此前较为优惠。对此，《每日经济新闻》记者试图联系万科在杭州的子公司——浙江万科南都房地产有限公司，未能获得置评。
在杭州万科楼盘出现价格松动的背后，则是杭州楼市的持续“低迷”。
杭州市透明售房网实时统计数据显示，今年上半年，杭州市区新建商品房签约29153套，签约量较去年同期下降30.62%。同时，签约均价为15584元/平方米，同比下降12.86%。“这种量价齐跌的现象还会持续。”昨日(7月6日)，浙江省社科院房地产研究所研究员王永太对《每日经济新闻》记者表示。
降价短信促销/
6月28日，自称为金达地产的公司发出两条楼盘降价促销短信，这两条短信都与杭州万科两个项目有关，一个是万科紫台，一个是万科公园大道，且降价幅度都不低，前者精装三房直降50万元，而且送车位，而后者则降40万元。
随后，记者根据短信上预留的手机号码联系金达地产，对方称他们是房产中介，帮助万科介绍客户，为了冲量，目前所推出的房源价格比原有优惠，如果想买可以通过其与置业顾问联系，“推出一批特价房”。
杭州透明售房网显示，万科紫台项目于去年6月份开盘，推出2、3、4号楼，共189套房源，折后18600/平方米起，均价约21000元/平方米，而目前实时的销售动态显示，在售12号楼89和125平方米精装修房源，均价20000元~21000元/平方米。
昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询万科紫台项目售楼处，现场销售人员称，目前主推的5号楼在售均价为19000元/平方米，而其他幢同样是89平方米户型房源签约价是21000元/平方米。
至于万科公园大道项目，杭州透明售房网的销售动态显示，5月23日，该项目在售17号楼90平方米精装房，价格在22000元~25000元/平方米，6月29日加推项目1号楼，为90平方米装修成品，均价21000元~22000元/平方米。营销人员说，“公司为了冲击年中业绩指标，1号楼定价较低”。
关于销售状况，杭州透明售房网的统计数据显示，截至昨日，万科紫台最近一期所推出的预售证号为2014000065的总房源为141套，可售套数126套，其中可售住宅为111套，而万科公园大道项目最近的一期预售证号为2014000064的总房源为127套，可售套数为125套，其中住宅116套。
对于上述价格调整等相关销售事宜，7月4日，《每日经济新闻》记者试图联系浙江万科南都房地产有限公司进一步进行核实与采访，不过，截至记者发稿时，未能获得任何置评。
销售均价下降/
2014年楼市上半年“考卷”刚刚出炉。万科地产销售额突破1000亿元，继续稳坐房企的宝座，而在杭州，其以总成交1756套为杭州楼市上半年住宅销售套数。
实际上，万科地产在市场的表现却有硬币的另一面。杭州透明售房网统计数据显示，万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米，目前在售价为53211元/平方米；万科郡西项目的累计成交均价为53365元/平方米，目前在售价为47780元/平方米，万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米，目前在售价为14554元/平方米。万科璞悦湾项目的在售价为19107元/平方米，此前的累计成交均价为20224元/平方米。
另据万科地产7月3日公布的6月份销售及新增项目情况简报，公司6月份销售面积174万平方米，同比增长55.91%，环比增长41.58%；销售金额193.9亿元，同比增长43.74%，环比增长33.36%。不过，其6月份的销售均价11144元/平方米，同比降7.8%，环比降5.8%。
目前，杭州楼市有点尴尬，房价下来了，成交量却上不去。据杭州透明售房市场研究院统计，今年上半年，杭州市区新建商品房签约均价为15584元/平方米，较去年同期签约均价17883元/平方米下降12.86%。
价格下跌的同时，杭州新房签约量较去年同期却出现大幅下滑。上述统计数据显示，同期，杭州市区签约2.92万套，同比下降30.62%。其中，杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套，签约量同比下降44.69%。
与此同时，供应库存居高不下。统计数据显示，截至2014年6月30日，市区库存132262套。此外，2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地，仅少量在今年上半年入市，潜在供应巨大。
“此前的成交多来自刚需，随着有效需求不足，这种趋势还将继续蔓延。”浙江大学客座教授、杰盟智库执行长兰洪海对记者说，杭州楼市回暖还比较困难，2014年以来，杭州热销楼盘呈现出两个明显的特征，一是主流的户型，开发商对项目的户型设计偏向刚需购房者；其二则是以价换量，采取高周转的策略模式，低于市场预期的价格进行销售，据其观察，杭州最近推出的数个楼盘，不少售价贴着成本价走。
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年后楼市成交低迷，楼市库存被反复提及。从湖州市统计局获悉，1-5月全市商品房销售面积73.3万平方米，同比下降39.9%。其中住宅61.85万平方米，下降40.6%；办公楼1.48万平方米，下降29.8%；商业营业用房7.75万平方米，下降30.1%。从1-5月全市房地产企业楼盘销售情况看，商品房销售面积1万平方米以上的有11个，同比减少20个；销售面积5千到1万平方米的有29个，减少3个。
5月底，全市商品房待售面积242.14万平方米，增长5.7%。其中住宅130.42万平方米，增长29.1%；办公楼9.81万平方米，增长3.1%；商业营业用房78.14万平方米，下降10.4%。
开发商的“以价换量”策略，一定程度上促成楼市成交上涨，但持续攀升的楼市库存依然不断被摆上台前。
受此影响，相对于去年的“风风火火”，湖州土地市场自今年春节以来，一路跌至冰点。
2014年上半年湖州卖地收入16.41亿 同比下降14.91%
“冷”是2014年上半年湖州土地市场的真实写照。据房天下数据监控中心显示，2014年1—6月，湖州市（吴兴区与南浔区）共成交非工业用地13宗，成交金额约16.41亿，去年上半年这一数额达19.29亿，今年上半年政府的土地收入同比下降14.91%。成交土地面积584349㎡，同比下降7.64%。
2014年1-6月，湖州市（吴兴区与南浔区）共计有13宗非工业用地成交。1月份零出让零成交，2月份出让4宗，3月份出让1宗，4月份出让4宗，5月份出让2宗，6月份出让4宗。其中住宅类用地6宗，商业用地等9宗。
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2014年上半年湖州市（吴兴区与南浔区）共计成交土地63宗，出让面积达2040908㎡，成交金额达209971.3万元。其中工业用地50宗，出让面积达1456559㎡，出让金额达45846.3万元。
相比去年，今年上半年湖州市（吴兴区与南浔区）各区域的土地供应量均有明显下降。商住用地多以底价成交，溢价率极低。在成交的13宗地块中，住宅类用地成交5宗，老城分区龙溪港单元LC-08-02号地块成交楼面价，该地块成交价14100万元，楼面价约3590元/平米，竞得单位为湖州市城市建设发展总公司。
湖州市上半年土地成交鲜有亮点，雨润最终拿下西南核心区A地块是上半年的亮点。流拍三次的西南核心区A地块于4月8日终于出让成功。2014-03地块由湖州雨润现代商业有限公司以55850万元竞得。
湖州2014上半年土地成交排行榜
| 2014上半年湖州土地成交总价3 | |||
| 排名 | 地块名称 | 成交总价（万元） | 竞得单位 |
| 1 | 西南核心区A地块 | 55850 | 湖州雨润现代商业有限公司 |
| 2 | 老城分区LC66号地块 | 55200 | 湖州市爱山广场建设投资有限公司 |
| 3 | 老城分区龙溪港单元LC-08-02号地块 | 14100 | 湖州市城市建设发展总公司 |
| 2014上半年湖州土地楼面价3 | |||
| 排名 | 地块名称 | 楼面价（元/㎡） | 竞得单位 |
| 1 | 老城分区龙溪港单元LC-08-02号地块 | 3590 | 湖州市城市建设发展总公司 |
| 2 | 老城分区龙溪港单元LC-08-02号地块 | 3527 | 湖州市房地产开发实业总公司 |
| 3 | 老城分区LC66号地块 | 3392 | 湖州市爱山广场建设投资有限公司 |
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