湖城上半年住宅预售均价9647元/㎡ 同比上涨10.14%

房天下  2014-07-16 09:05

[摘要] 房天下数据监控 统计显示：2014年上半年湖州住宅预售开盘总面积达到541476㎡，总计4636套，同比去年下降16.53%；预售均价（包括高层、多层及排屋）9647元/㎡，同比去年上升10.14%。

房天下数据监控 统计显示：2014年上半年湖州住宅预售开盘总面积达到541476㎡，总计4636套，同比去年下降16.53%；预售均价（包括高层、多层及排屋）9647元/㎡，同比去年上升10.14%。高层住宅预售开盘20次，均价为5000-8000元/㎡之间有4次，均价为8000-10000元/㎡之间有5次，而均价为10000元/㎡以上达到11次，均为仁皇山与 区域的楼盘。

龙溪翡翠(价格动态户型图论坛)

价格：均价12327元/平方米

物业地址：湖州 区域红旗路与龙溪南路交叉口西北侧(原天昌丝绸厂)

动态：龙溪翡翠全新售楼处7月底即将启用。项目6月29日推出1、6、7号楼，均价为12327元/㎡，价9188元/㎡起。1号楼户型面积段为88-100㎡、110-120㎡，6号楼户型面积段为160-180㎡、140-145㎡，7号楼户型面积段为110-130㎡、140-145㎡。项目12号楼，共260套房源，主力户型90㎡、115㎡、143㎡，均价11811元/㎡。现剩余房源30%左右，一次性付款享受97折优惠，按揭付款享受98折优惠。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621630

  项目地处湖州城市核心区，红旗路与龙溪南路交叉口，坐拥红旗路成熟商圈，北临龙溪港一线江景，项目总建筑面积约43万平方，汇集都市华宅、大型Shopping mall、特色风情商街、甲级办公楼、金领公寓、天昌丝绸工业展示馆于一体，是湖州城市核心稀缺超大型城市综合体，打造国际级都市菁英奢享生活区，缔造湖州繁华之上的繁华。 项目地块为天昌丝绸厂旧址，以“天昌丝绸厂”等丝商为代表的一代湖商群体，曾经支撑起民国经济的半壁江山，项目秉承天昌运脉，衔玉而生，同时也承载百年湖商的复兴使命，贵族裔脉，竞相传承。 龙溪港作为湖州城市水脉、文脉、人脉、商脉、四脉合一“水道”，享有丰厚的历史、人文、景观、商贸资源，依托龙溪港打造的湖州外滩，将与上海外滩一样，成为象征湖州城市精神和形象的新名片。作为“湖州滨水天际线五大地标之一”的嘉凯城·龙溪翡翠，就如一枚绝世珍稀的翡翠美玉，镶嵌在龙溪港畔，是湖州外滩上耀眼的明珠，其湖州外滩地标的地位，如鼎而立，无可撼动。

龙溪翡翠效果图

达多大都汇(价格动态户型图论坛全景看房)

价格：均价12488元/平方米

物业地址：湖州 区域南街933号（原大会堂地址）

动态：达多大都汇目前已开盘，住宅8—18层，酒店14—16层。38-223㎡精品房源，住宅共141套房源备案价11921元/ ㎡，商业27780元/ ㎡，公寓式酒店12488元/ ㎡，其中112-223㎡湖商大宅“存1万即可抵3万”，VISAR “存1万抵2万”，193㎡空中跃墅豪赠面积133㎡，131㎡首层产品赠送约11米面宽大露台。折后总价仅39万起， 钻石旺铺珍席同步预约中。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 640904

  达多大都汇项目位于 商圈的北段，城图广场的南侧。总建筑面积近12万方。它包含了5万方的大型国际旗舰商业，38-1000方可自由组合的国际酒店公寓以及112-230方的“空中洋房”。全新的生活方式，国际化的购物环境，格调商务空间，必将给湖州人带来前所未有的 体验。

达多大都汇效果图

国贸仁皇(价格动态户型图论坛全景看房)

价格：均价10359元/平方米

物业地址：湖州仁皇山新区吴兴区青铜路2358号，东侧为德清路、北侧为仁北路（规划）

动态：国贸仁皇目前8-9#、17-18#、20-22#共7幢洋房在售，户型面积75-168㎡，洋房折后均价10359元/㎡，总价仅需66万起，【花宴】样板区目前已正式对外开放。90㎡户型面积段，房源剩余60%左右，均价9000元/㎡起，130-150㎡户型段剩余房源30%左右，购房 可享95折优惠。

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  国贸仁皇项目坐落于湖州市吴兴区仁皇新区，其社区总建筑面积约为60万㎡，总 超过50个亿。该项目由三个地块所组成，被天然河道所分割。规划用地块名称分别为：“RHS-09-03、RHS-09-02、RHS-09-01号地块”。 拥有 配套精品商业，是集 办公、康体、居住、体育休闲为一体的新城市次 。此项目距离湖州 （新浙北大厦）约10，交通便利。项目四面临路，分别为西侧的青铜路，东侧的德清路、南侧的青太路（规划路）、北侧的仁北路（规划路）。奥体 、湖州五中、爱山 、浙北超市相隔咫尺，社区内还配有3000㎡特色幼儿园、3400多㎡（不含二期商业） 会馆式商业、1个室内恒温泳池和一个室外标准泳池等，湖州人居领袖配置一应俱全，是目前湖州仁皇新区的 大盘。国贸仁皇以独有的新亚洲建筑风，将该项目整体如御屏、执笏，大山水的格局，演绎仁皇式中国豪宅建筑新型风格。同时，对于每一户型的独到设计，亦是体现出该项目的尊贵礼仪。庭院有序的围合、恰好的收放、层级的递进更是体现出中国数年崇尚的私密感。国贸仁皇，从新亚洲建筑的完美展现到仁皇山代言者的尊贵演绎

国贸仁皇效果图

御龙湾(价格动态户型图论坛)

价格：均价10556元/平方米

物业地址：湖州 区域湖州 潘公桥东侧

动态：御龙湾三期5#7#楼高层及15#19#楼排屋于6月8日加推。御龙湾二期房源6#、9#、10#、12#楼，包括134套高层，8套排屋共142套房源，住宅均价10800元/平米，排屋均价16470元/平米，目前二期剩余房源不到40%。 高层主力户型包含首期热销的86-139平户型以及即将要面世的205㎡楼王大平墅。高层2#3#楼，折后均价9877元/平，目前剩余10余套房源在售，排屋11#17#18#楼共13套房源全部售罄。购房优惠全款94折，按揭96折。高层主力户型包括86㎡两房、115㎡“2+1”可变三房及139㎡奢适三房，可以满足多种生活方式的需要。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 621631

  御龙湾位于 潘公桥东首，盘踞龙溪港、市陌河两河交汇的半岛之上，是难能可贵的一线滨水 住宅。其不仅近距离享受 繁华配套，而且 湖州 ——湖州师范学院，周边还林立湖州二中、湖州五中、湖州四中、湖州师范 ， 资源丰厚。项目总建筑面积约10万㎡，规划7幢新古典主义风格的高层及城市联墅两种建筑。高层建筑以一字排开，达成每一幢建筑前后无挡的不凡境界，更形成南北迎水的豪阔格局，并精心设计86-205㎡摩天官邸。城市联墅，前水后挡，与藏风聚气之说深度相契，是藏龙卧虎的朝市，又静享独门独院、宽朗宁静的院落生活，是寄托世家生活梦想的珍贵宅邸。

御龙湾效果图

九月洋房(价格动态户型图论坛)

价格：均价10711元/平方米

物业地址：湖州南太湖区域太湖度假区梅东片雷迪森大酒店东南面、北临梅洲路

动态：九月洋房已 ，共推出54套别墅。项目总建筑面积10万余平方米，以法式建筑风尚为规划蓝本, 以太湖畔湖光山色为天然背景，全力打造129席一线湖景美墅，标配全球 品牌电梯，精心定制独栋、双拼、类独栋、联排等四大类产品，约223-470㎡奢阔户型空间，实现私家花园和电梯双重入户方式，附赠3.6米层高阳光地下室。绿地率占30.5%，容积率占1.2，项目已顺利开工。

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  嘉欣万锦太湖项目九月洋房由湖州嘉欣万锦房地产有限公司开发，尊处湖州太湖旅游度假区核心位置，西临太湖阳光假日和雷迪森度假酒店，北靠梅洲路与游艇俱乐部、风帆酒店相邻，东、南双面临河，坐拥佳局，环境得天独厚。九月洋房，总建筑面积10万余平方米，以法式建筑风尚为规划蓝本, 以太湖畔湖光山色为天然背景，全力打造129席一线湖景美墅，标配全球 品牌电梯，精心定制独栋、双拼、类独栋、联排等四大类产品，约223-470㎡奢阔户型空间，实现私家花园和电梯双重入户方式，附赠3.6米层高阳光地下室。绿地率占30.5%，容积率占1.2，低密度、大尺度的南太湖畔 电梯美墅，具有不可复制的景观环境资源，未来价值更加无可限量。整个小区规划北高南低，气势恢弘。在低层与高层之间以及 景观轴线，留出大空间来打造大面积水域及大空间的集中绿地，使得整个小区景观设计达到 ，充分体现别样的异国风情。按照生态、文化、和谐、精致的城市特色定位，力求营建度假风貌浓郁的 居住小区。布局上突出轴线对称，以恢弘的气势打造豪华舒适的法式风情居住空间！排屋户户拥有私家花园，形成带有花园草坪和车库的院式小楼，居住舒适度高。建筑风格上，以法式石材建筑的华美庄重与太湖秀美的地域风情相结合，在空间艺术上更多融合中式与西方的人文情调，在太湖南岸呈现一座真正的法式风情洋房住区！高层为太湖标志性建筑，在建筑外形上吸取太湖元素，以“波浪”形外立面打造太湖“又一景”，力争打造环太湖区域乃至华东地区的明星楼盘，成为国内外游客到湖州旅游参观的一个特色建筑景点。

九月洋房效果图

佳园(价格动态户型图论坛)

价格：均价11426元/平方米

物业地址：湖州 区域田盛街和大东路交叉口东北角

动态：佳园12#楼楼王将于8月份加推。二期房源于6月28日加推2#5#6#13#21#23#楼共140套房源，包括2#多层12套，5#多层20套，6#多层20套，13#高层20套，21#小高层32套，23#小高层36套。佳园首开房源共计171套，高层均价10883 元/㎡，包括7#多层36套，11#高层32套，17#高层33套，20#高层亲情子母套48套，22#小高层22套。现在购房享受按揭98折，全款95折优惠。多层户型面积约90—206㎡，高层约138—142㎡，亲情子母套约32—90㎡，小高层户型面积约102—130㎡，有1房、两房、三房、四房、五房等多种选择，是刚需和改善置业的 。

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  佳园项目由湖州信业佳房地产开发有限公司开发，项目占地面积41281平，容积率2.0，绿化率30%

佳园效果图

金色水岸(价格动态户型图论坛)

价格：均价9855元/平方米

物业地址：湖州凤凰开发区体育场路与陵阳路交汇处，中兴大桥南堍西侧

动态：金色水岸8月将推出央景楼王10#，共60套房源，户型面积为128㎡。项目8#、11#楼共220套房源，户型面积为95-137㎡，均价9855元/㎡，其中11号楼剩余较少。3#楼42套房源，均为156㎡平层户型，一梯一户，均价9548元/㎡。2#、5#楼共156套房源，均为跃层户型，均价为9738元/㎡，剩余少量底层、顶层房源。金色水岸“金地大厦”由70年产权40—57㎡小户公寓、100—250㎡商务办公、沿街商铺组成，单身公寓188套，均价9406元/㎡，商业95套，均价18379元/㎡。买房优惠：1、购买前期房源（2#、3#、5#、8#、11#），贷款享96-97折，一次性付款享95折；2、购买单身公寓贷款优惠150元/㎡，一次性付款优惠350元/㎡。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 617784

  金色水岸由湖州广际房地产开发有限公司开发，是其2009年10月份拍的FH-11D1号地块，出让面积为61294㎡。以4亿4百万的价格竞得，规划有住宅和商业。项目位于凤凰区域、中兴大桥南堍西侧，东临体育场路，北隔旄儿港与市民广场、 和仁皇山相望。项目总建面约19万方，由9幢高层、12幢联体别墅和1幢综合楼组成。

金色水岸效果图

大港御景新城(价格动态户型图论坛)

价格：均价10330元/平方米

物业地址：湖州仁皇山新区德清路1111号（湖州五中旁）

动态：大港御景新城5月加推38号楼72套房源，推出126㎡、133㎡、134㎡阳光3+1户型，均价10330元/㎡，项目33#，户型面积138㎡、141㎡，共143套房源，目前剩余房源充足，均价8500元/㎡，项目39#、41#号楼去化70%，户型面积在99-143㎡，39#均价11000元/㎡，41#均价10000元/㎡。36号楼174套房源，户型面积有93㎡、114㎡、117㎡及104㎡跃层户型，目前已售70%，高层房源买房全款享受96折优惠，贷款99折。前期排屋叠屋剩余40%左右在售，排屋起价18107元/㎡，剩余50余套，叠屋11100元/㎡左右，买房享受99折。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 696008

  大港御景新城项目位于仁皇山新区，南面与湖州五中隔路相望，北接三环北路（同心路），东临大型公共绿地及城市河流，西隔德清路与潜山公园相邻，多条水系在项目内部交汇，同时项目周边拥有湖州 、博物馆、青少年宫、市体育馆、市图书馆、爱山 、湖州五中、潜山公园等众多配套。项目建筑布局遵循北高南低、外围高、中间低的原则，形成优美天际弧线，同时借助“寓情于水、依水而居、观山望水”的规划理念，在高层区和低层区之间设置景观水系，以及内部的 景观带，并渗透进每个角落。项目强调组团及围合感，通过东西向和南北向两条贯穿园区的景观主轴和多条天然水系，把项目地块分成多个自然组团，分别由北侧的两排高层和内部的排屋及少量的小高层住宅组成。同时 的地下车库入口都在园区外围解决，采用人车分流的模式，体现人性化的设计理念。建筑外观以温暖的色彩搭配，精巧的线条组织营造平和静谧的居住气氛，显得沉稳、端庄、大方；同时，汲取欧洲ARTDECO建筑中的优美元素与比例，结合本地的风土人情，营造出了一种清新、典雅、庄重、精致而又有新意的建筑风格。建筑立面采用了干挂石材，强调文化与个性，运用光与影来塑造建筑形象，充分利用材料的质感与肌理及虚实体量的变化来营造气氛，体现出建筑的美学特征。人性化的建筑细部处理，既生动又具有亲和力，如在窗口边设计扶壁柱式，建筑顶部和基座均有细腻的线脚，以精巧的细部形成与人和谐对话的第三层次，亦使建筑宏观造型更加丰富饱满。在景观设计上遵循“一窗一 ”的理念，使每户人家的每一扇窗户所看到的景色都各不相同，做到开窗见景、移步换景。在高层 区域布置宽阔的 景观带。主干道环路设计成弯曲转折的流线型，与景观带结合，营造出车行景异、移步换景的动态感。部分主干道结合水系布置，在做到高效、便捷的同时，与溪流交织在一起， 限度的体现亲自然的设计原则。强化路网的景深层次，抑扬顿挫。在排屋 区域，通过对组团空间氛围营造，建筑群落关系处理（建筑的围合，景观的围合），公共空间的安排，人车分流交通组织等，营造出“统一大组团、精致小空间”的聚落形态，将周围的景观素材连缀成叙事情节的起承转合。项目运用现代工程技术与艺术手法，将西式廊柱、门廊、流水、雕塑、广场、喷泉等诸多元素点缀于园林之中。种植形态各异的树木花草，营造优美的生态自然环境

大港御景新城效果图

云峰苑(价格动态户型图论坛)

价格：均价10653元/平方米

物业地址：湖州湖东区域北靠规划新市陌南路，西侧为规划纵一路，与学士府一路之隔

动态：云峰苑5#楼认购开启，主力89-118㎡超大赠送面积户型上市，现在 享存3万抵5万优惠，买房还送车位。项目6#楼热销中，主力户型为超人90方，拥有35㎡超大赠送面积。项目2#，7#楼主力户型为85-149㎡可变户型，共108套房源，均价9691元/㎡，购房优惠可详询售楼处。项目主体由7幢建筑构成，物业类型包含4幢高层和3幢小高层，呈一字排开状。项目以经典90方为主打，这批户型实用性好、赠送面积大、产品经济性高。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 649741

  总用地面积23253平方米，规划用地性质为居住用地（设配套公建），容积率3.0，地上总建筑面积69750平方米，地下建筑面积14800平方米，绿地率30%，建筑密度22%。塑造简洁、典雅、现代的建筑风格，通过对建筑形体的灵活运用；线条、材质的合理搭配，形成空灵别致的造型，简洁、大方的现代住宅群体形象。同时注重单体细部设计，住宅在屋顶、窗框等部位均作了恰当的线角处理，丰富而无赘、鲜明而统一、清新而优雅，表现出典雅明快的现代风格。另外本项目中推出了一系列实用性好、赠送面积大、产品经济性高的户型，除了将附加值比较高的产品元素如：入户花园、阳台、设备阳台、露台等都融入设计之中，几乎每一个户型都有超过建筑面积10%以上的户内夹层赠送，实现了真正的高得房率, 相当于买两房得三房，买三房得四房，大大提高了产品的附加值。

云峰苑效果图

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