[摘要] 自6月29日呼和浩特正式发文取消楼市限购令以来，全国楼市掀起了松动限购政策的热潮。据来自市场的信息显示，目前全国已有20多个城市放开限购，很多地方限购令已经名存实亡。
自6月29日呼和浩特正式发文取消楼市限购令以来，楼市掀起了松动限购政策的热潮。据来自市场的信息显示，目前已有20多个城市放开限购，很多地方限购令已经名存实亡。7月29日，温州正式宣布放开住房限购政策，正式加入到了杭州、武汉、天津、济南、海口、南昌、西安、厦门、苏州、无锡等调整限购政策的城市队伍中。
撰稿：朱建波
冯章国
谭亚林
新政
温州限购正式放开
7月29日，温州市住建委举行“温州调整住房政策”发布会宣布放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新居民在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
关于限购放开的话题在坊间已传了一个来月，各种传言夹杂着猜测在市场上不断发酵，却一直悬而未决。直到7月28日市住建委主任接听市长热线之后，才有了正式答案：温州将放开“限购”政策。在之前的一次媒体与地产商联谊会上，一位资深业内房产从业者曾坦言：取消限购这个消息在业内已经传了近一个月，在温州房产圈内已经不是秘密，只是相关文件还没下发而已。这位开发商还表示，放开限购之后，温州前两年遗留的2证或3证产权房，借这个契机也可以加速消化。
关于购房政策的变化，市住建委负责人表示，一是为了满足市民改善性购房需求，同时，去库存，促进房地产市场平稳健康发展；二是加快保障性住房建设，去年和今年上半年我市超额完成保障房建设，让中低收入家庭住房有了保障。
现状
高库存成市场顽疾
今年上半年购房者表现出前所未有的淡定和理性，据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，上半年市区新建商品房共成交3143套、37.33万平方米，较去年同期的3663套和41.84万平方米分别下降了14.2%和10.78%。上半年市场低迷，开发商推盘积极性也不高，新盘上市量较去年同期下降7.46%，其中2月份和6月份市区没有新盘上市，就连7月份，市区也只有一个新盘上市，这在往年并不多见。
温州虽属三四线城市，但同其他二三线城市一样，高库存已成为我市房地产市场的顽疾。据来自有关部门的数据显示，截至7月27日，市区新建商品房库存为118.82万平方米、9369套，较去年底8299套又增加了1070套。
市区楼市目前的库存量，算不算高库存?一直以来，楼市高库存并没有一个统一标准，不过今年两会期间住建部副部长齐骥对此有了一个明确的标准。齐骥认为“高库存”是指一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销售量。根据上半年的消化速度计算，消化目前的库存量需要18个月时间，显然已经突破警戒线。
另据朗兆房产专业机构统计数据显示，截至6月底，市区新建商品房每平方米成交均价为22082元，较去年同期的24123元下降8.46%，较去年底的22644元下降2.48%，下降幅度开始收窄;如果与今年前三个月相比，成交均价还出现了2.33%的增幅。市区房价同比已是连续35个月下降，从2008年年初的33000多元成交均价，到2010年年底的25062元，再到2013年6月底的24123元，成交均价大幅下降趋势已经打住。从近一年市场成交价格来看，市区房价已逐渐趋向平稳，下降趋势逐渐收窄。
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