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小区外墙渗水 业主掏钱修缮

湖州晚报   2017-04-13 18:06

[摘要] 湖城居民张某介绍,每次遇到下大雨,他家里的墙就遭殃。“我发现,小区其他业主家也遇到了和我一样的情况。”张某告诉姚律师,他们几个业主曾几次找到小区物业相关负责人,要求物业动用物业维修基金对墙壁进行修缮,但物业对他们的要求始终未作回应。

湖城居民张某介绍,每次遇到下大雨,他家里的墙就遭殃。“我发现,小区其他业主家也遇到了和我一样的情况。”张某告诉姚律师,他们几个业主曾几次找到小区物业相关负责人,要求物业动用物业维修基金对墙壁进行修缮,但物业对他们的要求始终未作回应。

“物业没动静,墙壁渗水面积越来越大。无奈之下,我们几个业主联合起来,自己掏钱找来修理队,对墙壁进行了修缮。如今小区物业要开始征收新一年度的物业费了,我们能不能要求物业把业主们用来修缮墙壁的维修金从物业费中扣除?”带着疑虑,张某向姚律师咨询。

根据去年刚修订的《物业管理条例》,身为业主的张某在物业管理活动中,享有一项权利,即监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

根据张某所说的情况,其所在小区外墙面的渗水,即是几位业主共用部位遭受到了损失。如在已超出房屋保修期的情况下,自然是交由全体业主选聘的物业公司进行维修。业主们的合法权益受到损害,可以通过诉讼形式请求物业公司履行合同及法律规定的义务。

同时,张某等业主行使业主的监督权、知情权的时候,如若发现专项维修资金被挪用的,根据《物业管理条例》第六十一条之规定“由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”

另外,《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:缴纳物业费是每一位业主应尽之义务,情理上,作为物业管理合同当中所说的“物业尽修缮义务”、“业主尽缴纳物业费义务”属于对偶义务,但源自不同的法律关系,业主和物业公司是没有直接的合同关系的。所以“业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”据此,对抗拒交物业费或者想以修缮费用抵消物业费,也是不可能的。

最后,姚律师建议,如果张某所说情况属实,业主们可以以“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务”为由诉至法院。同时姚律师提醒张某等业主,法院支持有相关票据的维修费用,证据是否真实、合法、有关联,同样对判决结果起到重要作用。

 

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