[摘要] 2014年3月全国43个大中城市预计开盘数是873个,同比下降11%,环比上涨316%。其中重庆预计75个项目开盘,开盘数居全国首位,上海(53个)居其次,合肥(49个)居第三位。广州、深圳等一线城市3月开盘量同比下跌,二三线城市开盘量成为3月绝对主力。
据房天下数据监控中心统计,2014年3月43个大中城市预计开盘量是873个,同比2013年3月开盘量982个下跌11%,开盘项目减少109个。两会召开在即,房地产市场政策未确定,开发商放缓推盘的节奏,成为3月份开盘量同比下跌的重要原因。43个大中城市中,3月开盘数在50个以上城市占4%:重庆3月预计开盘项目75个,开盘数居首位,上海(53个)居其次;3月开盘量超过20的城市占48%;计划开盘量不足10的城市占32%。其中,从环比数据看,2014年3月环比2月上涨316%,主要受春节假期影响。
一线城市:广州、上海、深圳3月开盘量同比下跌
北、上、广、深4个一线城市中,除北京外,其他三个城市3月份计划开盘量相比去年同期均有所下跌;其中广州同比下跌64%,开盘项目数减少38个;上海同比减少8个,深圳同比减少5个;虽然北京计划开盘量达到32个,但由于限价等政策影响,项目获取销售许可证有一定难度,计划开盘的32个项目也未必能如期开盘。
从其他城市的开盘量来看,开盘总量同比去年也有一定下跌,如成都、武汉等城市,总开盘量较去年同期分别下跌42%和50%;特别是一些房地产发展较为落后的城市,受客源影响,开盘量下降尤为明显,其中潍坊、惠州、昆山等跌幅均在60%以上。
开发商推盘呈现差异化 二三线城市占主力
通过对43个城市3月开盘量的分析,六成以上一线城市及四五线城市3月开盘量同比去年下跌;55%二三线城市3月预计开盘量同比上涨,其中重庆3月开盘量同比涨67%,总开盘项目数增加30个,3月开盘量居首位;长春3月预计开盘量更是同比上涨158%,开盘项目数增加27个。
据房天下数据监控中心统计,开盘量超过20的城市中,二三线城市占62%,超过一线城市及四线以下城市的总和。一线城市受到政策限制较大、四线及以下城市迫于有购买能力的人群年后回到了大城市,客源流逝,两类城市开发商推盘底气不足,因此开盘量下跌的城市较多。而作为二三线城市,除调控政策相对较为宽松外,年后也不缺少有实力的购买人群,开发商仍然有较大推盘信心,因此3月开盘量上涨的城市较多。
附录:部分重点城市2014年3月预计开盘数量(单位:个)
部分重点城市2014年3月预计开盘数量(单位:个) | |
城市 | 预计3月开盘数量 |
重庆 | 75 |
上海 | 53 |
合肥 | 49 |
无锡 | 45 |
长春 | 44 |
杭州 | 37 |
天津 | 34 |
北京 | 32 |
东莞 | 32 |
沈阳 | 31 |
苏州 | 31 |
常州 | 26 |
惠州 | 25 |
西安 | 24 |
济南 | 24 |
广州 | 24 |
武汉 | 23 |
成都 | 23 |
福州 | 21 |
长沙 | 20 |
郑州 | 18 |
昆明 | 15 |
南宁 | 15 |
青岛 | 13 |
宁波 | 11 |
徐州 | 11 |
大连 | 11 |
昆山 | 11 |
三亚 | 9 |
石家庄 | 9 |
海南 | 8 |
深圳 | 8 |
包头 | 6 |
太原 | 6 |
包头 | 6 |
北海 | 4 |
洛阳 | 4 |
烟台 | 4 |
唐山 | 2 |
秦皇岛 | 2 |
威海 | 1 |
潍坊 | 1 |
合计 | 873 |
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