[摘要] 那么，在这个“降价论”满天飞的时代，湖州的房价的涨跌究竟受到哪些因素的影响呢？
7月21日，浙江举行2014年上半年度经济运行情况新闻发布会，会上公布：浙江房地产开发投资在商品房屋销售面积及销售额方面均有所下降。
那么，在这个“降价论”满天飞的时代，湖州的房价的涨跌究竟受到哪些因素的影响呢？
一、库存
众所 ，商品房库存去化缓慢会导致库存积压，而库存积压则会增添楼市的悲观情绪。碍于资金压力，房企不得不大推盘的节奏与力度，从而改善销售业绩。在库存的压力之下，上半年湖州楼市“以价换量”的出现不足为奇。
据统计，6月末我市商品房待售面积为246.52万平方米，同比增长21.8%，增速比一季度上升17.6个百分点，待售面积比年初多42万平方米。其中，住宅134.65万平方米，增长56.9%，增速比一季度上升21.9百分点。从待售年限看，空置1-3年（含1年）为163.8万平方米，增长30.3%，占全部待售面积66.4%。其中住宅93.57万平方米，增长75.7%。空置3年以上（含3年）27.94万平方米，增长44.9%。其中住宅5.22万平方米，增长4.8倍。从地区来看，市本级待售面积140.91万平方米，占全市比重57.2%，增长24.8%。其中，住宅67.27万平方米，占全市住宅比重50%，增长76.7%，增幅高于全市19.8个百分点。
下半年湖州楼市库存是否会继续增加我们无从得知，但如果库存进一步增加，随之而来的或许就是房企在价格上的让步。
二、资金压力
近来，国家对房地产市场的调控力度不断增大，银行对不良贷款的防控工作也在不断加大，房地产市场正经历着新一轮的压力测试，而压力的源头，就是资金。
一方面，房企的融资道路并不平坦。企业融资、股票融资、银行信贷……这些曾被看好的资金渠道，如今却不再能负荷如此重望。不少银行贷款更多向大型房企集中，小型房企融资难度加大。
另一方面，上半年楼市下滑已成为不争的事实，不少房企都未曾达到自身的销售目标。在如此去化减缓的大背景之下，房企资金回笼速度减缓，房企为回笼资金势必会走到“以价换量”这一步，房价走势如何，也是一目了然。
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