[摘要] 直至“930新政”出台，央行降息两支强心剂注入，楼市慢慢好转，金九银十保住成色。今年这一年，有人说是房地产下行通道的打开？有人说这才是楼市的正常状态？不管是哪种说法，2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的关键字进行再回首和思考。
新常态
这是今年年底楼市冒出的黑马选手，从出现以来成为年度房地产行业出现频次的声音。有业内专家表示，今年，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情在2015年中期结束，未来3年，房地产市场也将进行高度的整合，房地产市场会进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求，这就是所谓的新常态。
根据国家统计局数据显示，今年前3季度，中国经济增速放缓至7.4%，这意味着与过去相比，中国经济由高速增长转为中高速增长。中国经济进入换档期背景之下，过去十年处在黄金时代的房地产也可开始回归。根据，国家统计局发布的“2014年1~11月房地产开发和销售情况”显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月收窄0.1个百分点。
与楼市一同经历换档期的还有房价，根据国家统计局数据显示，从5月到10月，70个大中城市房价环比下降的城市个数持续增加，由开始的35个到最后的69个。而中银国际关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究表明，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。
跨界
楼市的低迷让房企开始在营销手段上大做文章，以互联网技术为代表的营销手段开始介入传统房地产。今年，万科、恒大、绿城等企业先后触网。面对来势汹汹的互联网营销，万科、远洋、碧桂园等多家房企也主动跨界，借助互联网平台、开启房地产的电商促销模式，利用线上线下相结合的促销活动，吸引购房者出手，提高销售率。
进入调整期的房地产行业带来的不适应感，让房企开始跨界寻找出路，以多元化对实践分散单一市场带来的风险。一向标榜致力于住宅的万科在这一年里先后涉足商业地产、养老产业、物流地产、旅游地产、产业地产等领域；恒大进军快消品、粮油产业；绿地进军地铁投资产业，万达早早进军文化、体育、传媒产业，搞足球，在国内外收购电影院线；而绿地、碧桂园等则开始面向海外市场，开始了跨界转型之路。
业内有专家表示，房地产的日子已经过去。随着房地产行业利润的摊薄，未来十年，依托单一产业的房地产企业将面临困难。要想将风险化，必须通过多产业、多业态的发展才能具备可持续发展的能力，而“跨界”则会有利于房地产企业获得更大的利润。
互联网
2014年被称为房地产互联网元年。在互联网浪潮席卷之下，房地产与互联网也开始频繁接触建立诸多联系。传统房企大佬走访小米，联手京东、淘宝；而淘宝、小米、京东等互联网企业也开始涉足房地产。两方大佬们不断地碰撞出各种“火花”，为自己行业探索出新的“玩法”。
从目前来看，房地产与互联网的结合还是停留在营销层面。有专家指出，房地产行业本身的长期性、重资产性、不可移动性和复杂性，让互联网想要像其他行业一样改造传统行业一样改造互联网行业，存在很多困难。无疑，房地产行业，将是互联网抢夺传统行业的一块“蛋糕”，也将是最难的一块“蛋糕”。
中介变革
房地产和中介关系一向是“唇亡齿寒”，而今年房地产中介更是内忧外患，日子不太好过。一方面受楼市进入调整期直接让中介公司业绩平淡；而互联网平台的冲击，终于让传统的中介行业迎来变革：自建O2O平台、提高、经纪人持股，中介行业变革在今年好戏连连。
12月，链家、思源等北京地产中介大幅提薪后，深圳中原、美联、中联和家家顺四大中介也开始集体加薪。早在两个月前，深圳Q房网就曾推出比例高达55%~85%的独立经纪人模式，这种模式曾引发以中原为代表的传统中介的联合抵制。中介联盟抨击Q房网，通过以高提成招揽经纪人，使得传统中介公司沦为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人依托平台独立开展业务，最后导致同行大量经纪人流失，引发行业内飞单现象。
两个月后，深圳中原地产、美联物业、中联地产和家家顺地产不约而同地在12月酝酿其薪酬体系的调整。照此前4家中介的布局估算，该次提薪将至少涉及深圳1000余个中介地铺的经纪人，中介变革已经发生。
930新政
资料显示，今年5月到8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，跌幅创近十年。面对楼市的低迷，开发商使出各种降价、打折手段，仍然无力挽回楼市衰态。直到9月30日出台新政，直接导致今年楼市“银十”变“金十”。
“新政”指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
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