[摘要] 中指研究院3月3日发布《中国300城市土地市场交易情报（2014年2月）》，全国300城市推地量延续1月下降趋势，环比、同比均减少，住宅类用地同比小幅增加。2014年2月，全国300个城市共推出土地2753宗，环比减少29%，同比减少13%。
从市住房公积金管理中心获悉，从本月起，《关于提取住房公积金支付自住住房物业管理费试行办法》、《关于使用住房公积金支付首付款的暂行规定》、《关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》这三项新政开始正式实施。从今天起，有需要且符合条件的缴存职工可携相关材料到公积金中心提出申请和办理提取等。
支付自住房物业管理费
目前每年不能超过3456元
据市公积金中心相负责人介绍，此次新政规定提取支付自住房物业管理费的，要求申请人及配偶无住房公积金贷款或已还清的可以申请，且只限于提取支付申请人及配偶一套自住住房（包括同一小区汽车库或汽车位）的物业管理费。“新政只限于提取申请人及其配偶的住房公积金，如果房屋另有共有产权人的，任何一方只要住房公积金贷款未还清的都不能提取住房公积金支付物业费。“该负责人告诉记者，申请人每年只能申请一次提取住房公积金支付物业费，提取上限按市公布的普通住房住房面积与物业费收费标准执行，目前每年不能超过3456元。
对于婚前购买单独产权的如何提取的问题，这位负责人作了解答，婚后可以提取配偶方住房公积金用于支付物业费。另外如果房屋产权出现共有的情况，新政规定只能为共有权人的其中一方提取。
为了方便缴存职工，2014年的提取时间从今年1月算起，另外，从2014年起该政策实施后一直未提取的，在时间上可以合并提取。
使用公积金支付首付款
支取金额不能超过自住房规定首付比例的预付款
本月起，凡从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在本市区域内购买自住住房时，可先申请支取职工本人及其配偶账户内的住房公积金转入出售该房产的开发企业账户，用于支付购房首付款。市住房公积金管理中心相关负责人表示，新政对使用公积金支付首付款的支取金额进行了限定，支取金额不得超过该自住住房规定首付比例的预付款。同时申请住房公积金贷款的，提取和贷款合计金额不得超过所购房屋总金额。
另外，在提取住房公积金后，如果出现与开发企业解除买卖合同或其它退房情况时，申请人应将提取的住房公积金全额退还到其公积金个人账户内。
商转公贷款
不能办理为组合贷款
此次出台的商转公贷款仅限于纯商业性个人住房贷款转公积金贷款，且不能转为组合贷款，组合贷款中的商业性个人住房贷款不能办理商转公贷款。
新政对商转公贷款设置了限额。不得超出单笔贷款规定的限额，目前双职工首次贷款为50万元，单职工首次贷款为40万元；新就业大学生和引进人才，双职工首次贷款为60万元，单职工首次贷款为48万元。不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；以共有产权人申请转住房公积金贷款的，不得超出以商转公贷款申请人及配偶所拥有的产权比例计算的可贷款额。
受理商业性个人住房贷款转公积金贷款业务时，如办理商业性贷款时未婚，商业性贷款转公积金贷款时已婚，其配偶无共有产权的，不能作为住房公积金借款人，但配偶须作为共同债务人，提供相关资料办理公积金贷款手续，共同偿还公积金贷款。配偶如能向公积金中心提供具有法律效力的产权证明，可作为住房公积金借款人。
3月1日前已受理未发放的商转公贷款，如需采用顺位抵押冲抵方式，需要将原商转公贷款作废，重新受理商转公贷款，放款时间重新排队。此外，需要提醒申请人的是，商转公贷款业务的承办目前还没有实现跨区域办理，其中织里镇、埭溪镇和东林镇办理商转公贷款不能采用顺位抵押抵冲方式。
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