楼市在限购限贷政策下，一线城市楼市成交量萎缩，二三线城市楼盘大量滞销。“拐点论”、“崩盘论”盛行于整个中国楼市，不断有房地产企业被爆出资金吃紧的消息，让越来越多的购房者逐渐加入观望阵容，整体形势情况不容乐观。就在此时，不少城市开发商纷纷推出“低首付”、“零首付”，用“钜惠”来刺激购房者，然而，殊不知优惠的“低首付”“零首付”只是看着靓，其实并不靠谱。
什么是“低首付”“零首付”?
从过去情况可见,“低首付”“零首付”一般有多种方式:最常见的是开发商临时垫首付款,然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款;第二种是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”,最后由银行来垫首付款;第三种方式是做消费性抵押贷款，即用个人的房产做抵押，来购置另一套房产。
不管什么方式的“低首付”“零首付”,对银行和购房者而言其实都意味着风险。对于银行，这会让银行失去了对风险客户的辨别能力,一旦某些购房人缺乏后续还款能力,房子就有可能变成银行不良资产;而对于购房者，“低首付”“零首付”看上去缓解了购房压力,实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险,若不能按时还开发商垫款,房子就会被收回。
而据一位房产中介人士表示：愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。
而且，某市场部人士也提到：“零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。而且，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。”
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