[摘要] 土地市场热火朝天，自然不可能不对房价产生影响。总体上说，虽然今年杭州土地市场热度不减，一些区域的地价创出新高，但是房价的走势相对比较平稳。
土地市场热火朝天，自然不可能不对房价产生影响。按照以往的市场惯例，每拍出一块高价地，都会造成区域房价的重新调整，周边在售新房或者二手房坐地起价的现象屡见不鲜。不过今年这一现象并没有大规模出现，有的区域地价和房价甚至背道而驰。
“华家池”并未撼动房价
华家池三宗土地总价136.7亿元，成为杭州土地市场上的超级“巨无霸”。此前，不少业内人士认为华家池影响巨大，并将重树区域房价新标杆。几年前的枫华府第，就曾因为雅戈尔高价拿地(原浙江工商大学)，一夜上涨5000元/平方米。
然而华家池争夺战尘埃落定之后，枫华府第现象并没有出现，这个“巨无霸”产生的冲击波，远比人们预期的要小很多。华家池周边小区，景芳小区、采荷人家、景芳小区等，在华家池拍卖前后并没有出现明显变动。而华家池周边在售的庆春御府等楼盘，也并没有因为华家池地价的出炉而重新调整房价。
事实上这一现象看似反常，实则必然。华家池价格高，高在总价，而不是单价，对房价产生直接影响的是单价而不是总价。华家池三宗土地，虽然其中两宗封顶价成交，但并没有高得离谱。世茂拿下的58号地块折合楼面价23400元/平方米，滨江拿下的59号地块折合楼面价23200元/平方米，而绿地拿下的57号地块折合楼面价，尚不到20000元/平方米。
在城东区域，华家池楼面价并不是的。凯旋门楼面价为23902元/平方米，比华家池任何一宗地块的楼面价都要高。显然，即便华家池三宗地总价创下历史新高，但由于单价并未突破历史值，华家池对区域房价的影响力也就大打折扣了。当然随着华家池三个项目的开发，周边区域环境得到改善，对房价会有一定的推波助澜作用，但这跟地价几乎没有任何关系。
土地闹猛房价平稳
而在华家池出让之前，杭州多宗土地屡屡以封顶价成交。就比如安徽淮矿5月28日拿下的土地，楼面价14700元/平方米，成为彭埠板块的“高价地”。6月25日金隅拿下的钱江新城南星单元地块，单价突破28500元/平方米创区域新高。而在年初，半山田园、之江等区域多宗土地的楼面价，也屡屡触及历史价。
不过，周边区域的房价，并没有因为土地市场的异动，而出现集体上扬现象。一些新开楼盘，为了制造首开效应甚至开出了区域价：位于半山田园板块的金隅田员外6月首开起均价14900元/平方米，比周边在售楼盘低3000元/平方米以上；中海西溪华府起价16800元/平方米，成为西溪板块价格的楼盘；融科瑷骊山首开起价14980元/平方米，成为之江板块价格的楼盘；7月份首开的万科北宸之光，也没有因为周边区域地价快速上涨而坐地起价，反而打出了14800元/平方米的理性价格。
总体上说，虽然今年杭州土地市场热度不减，一些区域的地价创出新高，但是房价的走势相对比较平稳。今年杭州房价波动的时期是在3-4月，并非那一时期土地成交特别火爆，而是受20%个税政策以及房产税传闻的影响。那一波行情之后，杭州房价并未出现大幅上涨。万科北宸之光低开之后，周边区域二手房价格甚至出现了小幅下降现象。
显然，从前几个月的市场行情来判断，杭州的房价和地价已经走出了两条不同的曲线。地价对房价的影响，并没有像以前那样立竿见影。
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